Byggeboom og juridiske faldgruber: Sådan undgår du dyre konflikter i entrepriseretten

Netop derfor spiller entrepriseretten en stadig større rolle. Det er det juridiske regelsæt, der styrer forholdet mellem alle parter i et byggeprojekt – fra den lille badeværelsesrenovering til den store havneudvidelse. Og her bliver det tydeligt, hvorfor en specialiseret advokat entrepriseret bør være med om bord langt tidligere, end de fleste forestiller sig.

Når drømmebyggeriet bliver til et mareridt

Mange byggerier starter i god tro og med håndslag, hurtige beskeder på sms og en løs prisidé. Det føles uformelt og fleksibelt, men juridisk er det ofte et minefelt. Uden en klar skriftlig aftale opstår der tvivl om, hvad der præcis er aftalt: Hvad er inkluderet i prisen, hvad er ekstraarbejde, og hvad sker der, hvis materialer bliver dyrere eller leverancer forsinkes.​ ​

Et klassisk eksempel er tidsplanen. Bygherren forventer indflytning 1. november, mens entreprenøren opfatter datoen som vejledende. Undervejs opstår der forsinkelser, fordi tegninger ikke er færdige, eller fordi der opdages skjulte fejl i den eksisterende bygning. Hvem bærer ansvaret, og hvem skal betale for de ekstra timer og materialer. Uden en tydelig regulering i entreprisekontrakten ender parterne ofte i skyttegravskrig.

​I de større sager spiller standardvilkår som AB 18, ABT 18 og AB Forbruger en central rolle. Men de dokumenter er omfattende og tekniske, og mange forstår ikke konsekvenserne, før konflikten er en realitet. En specialiseret rådgiver gennemgår vilkårene, tilpasser dem til det konkrete projekt og sikrer, at både bygherre og entreprenør ved, hvad de siger ja til.

Advokaten som strategisk medspiller – ikke kun konfliktløser

Mange forbinder jurister med domstole, voldgiftssager og høje regninger. I entrepriseretten bør advokaten dog fungere som en strategisk medspiller, der forebygger konflikter, før de opstår. Det handler om at skabe et robust aftalegrundlag, som tager højde for de mest typiske risici i byggeriet.​ ​

En erfaren rådgiver i entrepriseret hjælper blandt andet med:

• Udarbejdelse og gennemgang af entreprisekontrakter
• Valg af entrepriseform, for eksempel hovedentreprise, totalentreprise eller fagentreprise
• Klare regler for ekstraarbejder, ændringer og tillægsydelser
• Fordeling af ansvar ved forsinkelser og fejl
• Sikring af dokumentation gennem hele byggeforløbet

I en by som Frederikshavn, hvor både private, håndværkere og lokale virksomheder samarbejder tæt, bliver den klare rollefordeling ekstra vigtig. Mange kender hinanden personligt, og derfor ønsker parterne ofte at undgå konflikt. Men netop de tætte relationer gør det sårbart, når noget går galt. En gennemtænkt kontrakt beskytter samarbejdet, fordi den reducerer usikkerhed og misforståelser.

Dokumentation: Din bedste forsikring i byggeprocessen

Entrepriseretten bygger i høj grad på dokumentation. Hvem skrev hvad, hvornår, og hvilke ændringer blev accepteret undervejs. I praksis bliver det ofte en kamp om mails, byggemødereferater, tilbudslister og fotodokumentation.​ ​

Hvis en bygherre klager over mangelfuldt arbejde, bliver det afgørende, om der findes tydelige beskrivelser af, hvilken kvalitet og hvilke materialer der blev aftalt. Hvis entreprenøren mener, at der er udført ekstraarbejde, skal det fremgå, at bygherren faktisk har bestilt det – og at prisen er accepteret. Uden den dokumentation risikerer begge parter at stå svagt.​ ​

Derfor bør alle involverede i et byggeprojekt:

• Få alle væsentlige aftaler på skrift
• Godkende byggemødereferater hurtigt og omhyggeligt
• Tage billeder løbende, især ved skjulte konstruktioner
• Gemme korrespondance systematisk

En advokat med fokus på entrepriseret hjælper med at opbygge de rigtige rutiner fra starten. Det gør det lettere at bevise sit krav, hvis der senere opstår uenighed om betaling, mangler eller forsinkelser.

Lokale projekter, store konsekvenser

Selv mindre projekter i lokalområdet får store økonomiske og praktiske konsekvenser, når noget går galt. En forsinket renovering af en butik kan betyde tabt omsætning i højsæsonen. En fejl i en lagerhal kan give driftsstop, skader på varer og problemer med forsikringen. Og for den private familie kan en konflikt om et husbyggeri være både økonomisk og følelsesmæssigt belastende i årevis.​ ​

I sådanne situationer bliver det tydeligt, hvor stor forskel det gør, om der fra begyndelsen er tænkt juridisk strategi ind i projektet. En klar kontrakt, en gennemtænkt risikofordeling og en aftalt procedure for konfliktløsning – for eksempel mediation eller hurtig afgørelse ved en syns- og skønsmand – reducerer både omkostninger og usikkerhed.​ ​

Samtidig giver det ro i maven hos både bygherre og entreprenør, når de ved, at der er en plan for, hvordan uenigheder håndteres, uden at hele projektet går i stå.

En mere tryg vej gennem byggeprojektet

Entrepriseret virker ofte teknisk og fjernt, men i praksis handler det om noget meget nært: tryghed i et af de største økonomiske projekter, mange mennesker kaster sig ud i. Uanset om der er tale om en ny lagerbygning, en facaderenovering eller et nyt enfamiliehus, bliver resultatet bedre, når de juridiske rammer er gennemtænkte.​ ​

Ved at inddrage specialiseret rådgivning tidligt, få klare og balancerede kontrakter og arbejde systematisk med dokumentation, reducerer både bygherrer og entreprenører risikoen for dyre konflikter. Det giver plads til det, et byggeprojekt egentlig burde handle om: at skabe noget, der holder – både byggeteknisk og i samarbejdet mellem parterne.