Ulovligt sommerhus skaber splid i Kæret

Hvorfor skal der dispenseres fra en lokalplan, som er så ny, at den næsten stadig ligger i printeren? Det spørgsmål stiller flere sommerhusejere på Lerbækvej i Frederikshavns nordlige udkant.

- Det kan ikke passe, at kommunaldirektøren er klar til at ignorere de gældende regler. Er der ingen demokratiske spilleregler i Frederikshavn Kommune?, lyder det blandt andet fra naboerne.

Sagen drøftes politisk i Plan- og Miljøudvalget i dag. Kommunaldirektør Mikael Jentsch indstiller, at Lotte Hellum får dispensation til at opføre et sommerhus med en taghældning på 32 grader. Ifølge lokalplanen, som blev vedtaget i februar i år, er den øvre grænse ellers 25 grader.

Hele 10 naboer har over for Frederikshavn Kommune tilkendegivet deres modstand mod at give dispensation. Tre naboer siger ok. Ifølge Kanal Frederikshavns oplysninger drejer det sig om Lotte Hellums mand, som har et andet hus i området, samt hendes svigerinde og svigermor.

Der er tale om et sommerhus på de såkaldte Alpha-grunde, I/S Kærstrand. Sommerhuset blev godkendt i 2012 - med en taghældning på 25 grader. Naboer opdagede dog, at bygherren, som er gift med Per Christensen, formand for I/S Kærstrand, opførte et sommerhus med en hældning på 32 grader. Frederikshavn Kommune stoppede derfor byggeriet i sommeren 2014.

Bygherren søgte på det tidspunkt om dispensation, men ved nærmere gennemgang opdagede kommunen, at sommerhuset heller ikke levede op til lokalplanens krav om facade- og totalhøjde. Bygherren satte nu byggeriet i bero og afventede, at der blev udarbejdet en ny lokalplan for området.

Den nye lokalplan er udarbejdet af I/S Kærstrand, som Lotte Hellums mand, Per Christensen, altså er formand for. Sommerhuset opfylder nu bestemmelserne om facade- og totalhøjde. Til gengæld er der i ikke ændret på reglerne om taghældning. Det ønskede formanden, men et flertal af beboerne i I/S Kærstrand vedtog på en ekstraordinær generalforsamling at fastholde grænsen på 25 grader.

Det har fået bygherren til igen at søge om dispensation, så sommerhuset kan blive opført med en taghældning på 32 grader. En dispensation, som kommunaldirektør Mikael Jentsch anbefaler politikerne at stemme ja til på eftermiddagens møde. Det er nemlig kommunens vurdering, at der er tale om en mindre væsentlig afvigelse, der ikke kan begrunde et krav om fysisk lovliggørelse. Fagcenteret anbefaler derfor, at der gives dispensation til at bibeholde bygningen med en taghældning på 32 grader.

- Det kan simpelthen ikke være rigtigt. Politikerne bliver nødt til at se på processen i dette sagsforløb. Vi taler altså om en helt ny lokalplan, som I/S Kærstrand selv har udarbejdet. Nu vil formanden allerede have en dispensation. Og det hele begyndte med, at han byggede et hus, som han ikke havde fået tilladelse til. Kun hans familiemedlemmer støtter ham. 10 andre naboer siger klart nej. Der er tale om, at denne sag kan danne præcedens, hvis kommunen giver dispensation så hurtigt, frygter naboerne, som Kanal Frederikshavn har talt med.

Blandt naboernes indsigelser lyder det videre:

"En af hensigterne med den nyligt vedtagne lokalplan er jo netop at undgå disse byggerier, som skiller sig så markant ud. Denne del af Kæret har efter vores mening netop bibeholdt en historisk og i særlig grad et socialhistorisk kendetegn fra en tid, hvor sommerhuse ikke var helårslignende bygninger. Hele det fladt liggende vådområde omkring Lerbækvej bør bibeholde sin profil og nuværende kendetegn, hvorfor vi på ingen måde ønsker hverken højere facadehøjde eller øget taghældning og specielt ikke en taghøjde, der overskrider grænserne så meget, som tilfældet er her. En dispensation vil på ingen måde understøtte den omtalte harmonisering af området, som ordlyden er i den netop vedtagne lokalplan".

- Det er dybt bekymrende, hvis man bevidst kan gå imod lokalplanens bestemmelser, sætte byggeriet i stå et års tid, og så efterfølgende søge dispensation for den bevidste overtrædelse, der er foretaget. Det bør ganske enkelt ikke være muligt. Vi håber ikke, at et sådan forløb tilskyndes af Frederikshavn Kommunen ved at give en efterfølgende dispensation til et byggeri, lyder det fra naboerne.

Sidst, men ikke mindst, er der blandt naboerne en bekymring for, at de politiske relationer mellem bygherren og flertallet blandt Plan- og Miljøudvalgets medlemmer kan have afgørende betydning for udfaldet af udvalgets sagsbehandling og afgørelse af sagen.

I sit svar til indsigelserne mod at give dispensation erkender Lotte Hellum og Per Christensen, at de har ændret taghældningen uden tilladelse, men i forventning om at kommende ændringer i lokalplanen ville gøre den ønskede hældning lovlig.

"Der var i første omgang i foreningen flertal for at ændre taghældningen til 15-45 grader, men der var ikke flertal på den ekstraordinære generalforsamling. Det var en flertalsbeslutning, som vi ikke var enige i. Vi ønsker at bygge et sommerhus. Vi ønsker ikke et hus med første sal eller et helårshus. Vi ønsker et gæstesommerhus, der fremover kan bruges, dels af vores børn,

som er bosiddende Sæby, Lyngby og Aarhus, i deres ferie og dels de mange venner og familie, vi har i resten af landet og verden. Vi ønsker at ændre taghældningen for på sigt at etablere en hems i forbindelse med de to eksisterende soveværelser til forhåbentlig kommende børnebørn. Vi ønsker desuden at have stuen op i kip og vil gerne have højt til loftet. Det er ikke kun udefra vi ønsker et mere harmonisk hus. Mange huse her på Kæret har indkig/udsyn til naboer og naboers terrasser. Det er uundgåeligt i områder som dette", påpeger de i deres svar til kommunen.