Ålbæk: Vil købe 22.000 kvadratmeter erhvervsareal på Industrivej Nord
- Areal markeret med gult er jord, som løbende er til salg. Areal markeret med rødt er den jord, der er en køber til.
Frederikshavn Kommune har modtaget forespørgsel om køb af cirka 22.000 kvadratmeter erhvervsareal ved Industrivej Nord i Ålbæk.
Arealet er en del af den erhvervsjord, der er sat løbende til salg på kommunens hjemmeside. Det har hidtil været udbudt til 35 kroner pr. kvadratmeter. Der er endnu ikke fastsat priser for 2026, hvorfor denne forespørgsel behandles særskilt.
Området, som er på størrelse med tre fodboldbaner, ligger på bagsiden af virksomhederne Tenax Sild A/S og Scandic Pelagic Ålbæk.
En del af det efterspurgte areal er i dag lejet ud til erhvervsformål. Der er indgået to lejemål, hvor lejeindtægten i 2026 er henholdsvis 7,44 og 2,90 kroner pr. kvadratmeter.
Hvis det antages, at lejeprisen reflekterer en årlig forrentning på 8-10 procent af jordprisen, kan det omregnes til en jordpris i intervallet 74-93 og 29-36 kroner pr. kvadratmeter. Den samlede
middelværdi ved denne beregning er 58 kroner pr. kvadratmeter.
Administrationen har også indsamlet oplysninger om priser på erhvervsjord i andre nordjyske kommuner. Her ses priser på sammenlignelig erhvervsjord i intervallet 35-45 kroner pr. kvadratmeter.
Administrationen vurderer, at det samlede erhvervsområde bør opfattes som et ensartet areal, og at den fastsatte jordpris bør gælde det samlede område. Det indstilles, at prisen i hele området forhøjes til 60 kroner pr. kvadratmeter.
følge lokalplanen skal der etableres et plantebælte mod vest, før ny bebyggelse må tages i brug. Det er udstykkeren, der skal etablere plantebæltet og vedligeholde det, indtil der er etableret en grundejerforening.
Det indstilles, at området udlagt til beplantningsbælte udbydes sammen med erhvervsarealet, og at købere skal etablere beplantningsbæltet og vedligeholde det.
Udvalget for Økonomi og Strategi drøfter sagen på onsdag.
